Il compendio è collocato in una posizione semiperiferica della città di Gallarate, comune lombardo della provincia di Varese.
La città è ben integrata nel contesto della mobilità regionale e nazionale grazie alla sua posizione strategica e alle infrastrutture di trasporto che collegano il territorio a Milano, Varese e altre aree circostanti. Dal punto di vista ferroviario, Gallarate è un nodo importante che consente un rapido accesso a Milano, con treni frequenti che collegano la città con il capoluogo lombardo in meno di 40 minuti. Inoltre, la presenza di un collegamento con la rete autostradale, in particolare con l’autostrada A8, rende Gallarate facilmente raggiungibile in auto, potenziando la sua connessione con l’intera area del Nord Italia.
Il compendio si trova in prossimità della linea ferroviaria Milano - Varese e precisamente ad angolo tra via Fratelli Bronzetti e via Montenero. Il tessuto urbano circostante è caratterizzato da insediamenti residenziali, costituiti da fabbricati a bassa densità edilizia, aventi caratteristiche omogenee, con presenza di insediamenti terziari.
L’area è ubicata in zona semiperiferica in prossimità della linea ferroviaria, si tratta di un’area prevalentemente urbana, pianeggiante e di forma irregolare, suddivisa in due lotti di terreno, tra loro separati da una via comunale denominata via Montenero.
I due lotti si estendono rispettivamente su una superficie fondiaria di 2.690 mq circa e 1.825 mq circa, per una superficie complessiva di 4.515 mq circa. L’area è caratterizzata dalla presenza prevalente di aree a verde e l’ambito rientra nel Piano delle Regole del PGT: Art. 30 Ambiti residenziali semi estensivi - RSE. Le possibili destinazioni d'uso sono residenziale, retail, uffici, turistica e ricettiva.
The area is located in a semi-peripheral location in the city of Gallarate, a Lombardy municipality in the province of Varese.
The city is well integrated within the regional and national mobility context thanks to its strategic location and the transportation infrastructure that connects the area to Milan, Varese and other surrounding areas. From the railway point of view, Gallarate is an important node that provides quick access to Milan, with frequent trains connecting the city with the Lombard capital in less than 40 minutes. In addition, the presence of a connection with the highway network, particularly the A8 freeway, makes Gallarate easily accessible by car, enhancing its connection with the entire area of northern Italy.
The asset is located near the Milan-Varese railway line, specifically at the corner of Via Fratelli Bronzetti and Via Montenero. The surrounding urban fabric is characterized by residential settlements, consisting of low-density buildings, having homogeneous characteristics, with the presence of tertiary settlements.
The area is located in a semi-peripheral area near the railway line, it is a mainly urban area, flat and irregularly shaped, divided into two plots of land, separated from each other by a municipal street called via Montenero.
The two lots cover a land area of about 2,690 square meters and 1,825 square meters respectively, for a total surface area of about 4,515 square meters. The area is characterized by the predominant presence of green areas, and the area falls under the TMP Rules Plan: Art. 30 Semi-extensive Residential Areas - RSE. The possible uses are residential, retail, office, tourist and hospitality.
