Superficie Territoriale: 2.900 mq
SLP: 1.200 mq
GLA: 1314 mq di superficie coperta - direzionale
Il complesso immobiliare è costituito da due fabbricati, con categoria catastale D8, composti prevalentemente da locali ad uso ufficio e collegati tra loro mediante un corpo scala:
– fabbricato principale, realizzato nel 1965 si articola su cinque piani, di cui quattro fuori terra;
– fabbricato secondario, realizzato nel 1977 si articola su due piani, entrambi fuori terra.
Nel PRG di Roma il compendio è indicato a destinazione urbanistica «infrastrutture per la mobilità». Gli interventi di riqualificazione urbanistica e funzionale dovranno essere definiti attraverso uno strumento urbanistico attuativo (redazione del piano di assetto) di iniziativa pubblica, estesi all’intera area di Roma Smistamento. Nell’elaborazione dello strumento urbanistico attuativo saranno definite le destinazioni d’uso, con esclusione delle “grandi strutture di vendita” e di quelle produttive.
Il terreno è stato sottoposto a Verifica di Interesse Culturale ai sensi dell’ex art. 12 del D.Lgs 42/2004, poichè ricadente in “area di interesse archeologico – beni lineari con fascia di rispetto” all’interno del Piano Territoriale Paesistico Regionale, vincolo connesso alla via Salaria, ed ha avuto esito negativo.
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Site Area: 2,900 sqm
Gross Floor Area (GFA): 1,200 sqm
Gross Leasable Area (GLA): 1,314 sqm of covered directional (office) space
The real estate complex consists of two buildings, classified under cadastral category D8, predominantly comprising office premises and interconnected by a stairwell structure:
– the main building, constructed in 1965, is arranged over five floors, four of which are above ground;
– the secondary building, constructed in 1977, is arranged over two floors, both above ground.
Under the PRG of Rome, the property is designated for “infrastructure for mobility.” Urban and functional redevelopment interventions must be defined through an implementing planning instrument (preparation of a master plan) promoted by public authorities and extended to the entire Roma Smistamento area. Within the framework of this implementing planning instrument, permitted uses will be determined, excluding “large-scale retail structures” and productive/industrial uses.
The site has undergone a Cultural Interest Assessment pursuant to Article 12 of Legislative Decree No. 42/2004, as it falls within an “area of archaeological interest – linear assets with buffer zone” under the Regional Landscape Plan, a restriction associated with the Via Salaria. The assessment resulted in a negative outcome.