L’area si trova ad ovest del centro storico della città di Varese, in una zona ad alta accessibilità. Oltre alla stazione FS, infatti, è presente poco più a nord la stazione delle Ferrovie Nord. Il tessuto urbano è caratterizzato da edifici ad uso abitativo e da piccole attività commerciali.

L’asset comprende lo scalo e l’ex magazzino merci, attualmente non utilizzato realizzato, come il resto dell’impianto di stazione, nell’anno 1865, quando venne inaugurata la linea ferroviaria Gallarate – Varese.

La rigenerazione del compendio è stata avviata in data 21.04.2017 con la sottoscrizione tra RFI, FSSU e il Comune del “Protocollo per sviluppare interventi coordinati e collaborazioni nel comparto stazioni di Varese”, che ha portato alla sistemazione delle piazze e delle connessioni tra le due stazioni ferroviarie, secondo il progetto del “Bando periferie”.

In data 05.12.2023 è stato sottoscritto il Protocollo di Intesa che vede la collaborazione tra il Comune di Varese, Gruppo FS Italiane e FS Sistemi Urbani, per la rigenerazione dello scalo di Varese e la realizzazione di un Mobility Hub

The area is located west of the historic center of the city of Varese, in an area with high accessibility. In addition to the FS station, in fact, there is a little further north the station of Ferrovie Nord. The urban fabric is characterized by residential buildings and small commercial activities.

The asset includes the railway yard and the former warehouse, currently not used, built, like the rest of the station, in the year 1865, when the railway line Gallarate - Varese was inaugurated.

The regeneration of the asset was launched on 21.04.2017 with the signing of the “Protocol to develop coordinated interventions and collaborations in the stations of Varese”between RFI, FSSU and the Municipality, which led to the arrangement of squares and connections between the two railway stations, according to the project of “Notice suburbs”. 

In date 05.12.2023 is undersigned the Protocol of Understanding that sees the collaboration between the Municipality of Varese, Group FS Italian and FS Urban Hub, for the regeneration of the railway yard of Varese and the realization of a Mobility Hub.